В: Почему ставки по ипотеке для мобильных домов выше? Я могу понять, что банки обеспокоены тем, что земля сдана в аренду и они могут просто переместить дом, однако я не могу понять амортизацию, потому что я живу в Новой Англии, и мобильные дома обычно ценятся.
Я живу в уникальном сообществе, в котором мы внесены в список Кондо-ассоциации Betera mobile. Я только что купил там дом, потому что мне понравилось, что у вас есть собственная земля. Мы платим городские налоги, у нас есть городские услуги, такие как вывоз мусора, в собственности всего 37 домов, и расширения нет, и все же, когда я пошел на рефинансирование, мне сказали, что это передвижной дом, и мне пришлось финансировать более высокая ставка, но квартиры, на которые я смотрел, я мог бы получить те же цены, что и дома.
Я этого не понимаю и чувствую, что меня дискриминируют. Существует ли закон, который запрещает банкам предоставлять промышленный дом или мобильный дом по той же цене, что и дом, если история региона ЯВНО указывает на то, что дома приносили прибыль с каждой продажи? Спасибо, очень заинтересовал ваш ответ.
О: На цену ссуды влияет множество факторов, и в случае с недвижимостью большая часть стоимости связана с землей, на которой она стоит, а не с домом на ней.
В зависимости от структуры сделки ваша ссуда может быть вовсе не «закладной», а быть чем-то, что называется «закладной на движимое имущество», то есть ссудой, предоставленной для покупки движимого личного имущества. Обладая «недвижимостью», такой как традиционный дом, вы владеете ею; в договоренности о движимом имуществе кредитор является держателем титула до погашения ссуды.
К домам без постоянного фундамента («мобильные дома») относятся иначе, чем к недвижимому имуществу (ставки на спорт с мобильного); для кредитора они представляют разные риски, и разные или дополнительные риски равны более высоким процентным ставкам по любой ссуде.
Среди других факторов, возможность продать ссуду другой стороне (также известная как «ликвидность») вступает в игру при разработке процентной ставки. Вы сами упоминаете об одном таком риске: «Я живу в уникальном сообществе, в котором город внесен в список ассоциации кондоминиумов».
Для ссуд «уникальный» может быть равно «трудно продать или секьюритизировать», то есть кредитор, который предоставляет ссуду, должен удерживать ее, принимая на себя все риски. В результате вы получаете более высокую процентную ставку.
В вашем городе вы можете быть внесены в список ассоциации кондоминиумов, поскольку застройщик мог структурировать ее таким образом, чтобы накапливать средства для оплаты обслуживания общих частей и т. / вспашка и т. д.).